41 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 474 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
67035982702497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 438 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 313 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 350 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 608 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 397 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 695 659 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 415 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 922 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 712 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 631 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 561 554 $ Poids 74 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 607 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 565 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 671 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 472 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 304 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 875 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 804 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 888 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 603 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.