52 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 181,8 m² · constr. 1994 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
67035982702601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 205 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 764 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 496 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +260 $ | 57 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 466 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 485 525 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 301 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 798 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 535 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 930 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 860 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 792 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 785 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 908 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 761 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 199 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 820 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 645 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 796 168 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 810 688 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.