43 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 534 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
67035982702759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 749 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 516 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 56 702 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 361 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 782 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 487 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 920 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 607 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 914 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 195 606 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 951 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 996 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 770 914 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 866 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 738 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 806 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 679 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 783 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.