50 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 93,2 m² · constr. 1995 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67035982702781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 286 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 594 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 363 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 901 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 394 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 680 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 372 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 608 019 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 562 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 656 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 415 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 297 312 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 458 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 717 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 526 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 610 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 741 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 679 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 568 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 713 042 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.