37 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 92,6 m² · constr. 1991 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 436 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
67035982702816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 323 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 581 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 382 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 883 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 537 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 418 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 666 493 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 419 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 587 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 643 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 464 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 291 094 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 506 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 702 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 548 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 597 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 772 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 665 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 646 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 616 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 698 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.