29 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
67035982703016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 456 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 590 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 544 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 603 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 421 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 676 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 507 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 897 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 584 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 652 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 568 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 295 757 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 733 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 613 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 547 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 600 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 714 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 539 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 607 913 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 647 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 650 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.