35 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 511 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
67035982703101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 706 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 675 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 932 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 859 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 584 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 388 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 493 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 756 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 410 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 731 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 751 339 $ Poids 52 % |
| 12 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 317 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 177 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.