37 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 430 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
67035982703281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 614 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 394 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 602 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 402 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 689 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 453 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 913 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 717 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 625 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 556 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 569 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 665 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 557 329 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 511 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 301 505 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 919 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 009 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 795 736 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 597 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.