18 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 517 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
67035982703445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 313 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 734 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 572 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 55 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 544 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 643 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 897 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 754 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 768 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 369 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 191 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 671 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 768 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 789 522 $ Poids 45 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 720 827 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.