20 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 146,8 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 488 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035982703664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 790 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 831 643 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 654 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 762 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 758 856 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 830 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 733 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 883 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 702 699 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 650 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 489 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 820 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 709 388 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 714 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 996 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 961 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 690 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 702 177 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 226 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.