10 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 499 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
67035982703927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 822 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 812 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 686 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 746 319 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 567 578 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 984 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 688 554 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 863 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 717 325 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 868 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 743 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 337 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 459 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 824 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 739 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 724 028 $ Poids 42 % |
| 11 | 14, rue Vigneault, Saint-Constant 2024-12-09 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 438 $/m²) 139,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 698 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 663 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.