24 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 116,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 488 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
67035982703983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 685 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 789 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 666 588 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 913 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 925 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 850 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 618 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 429 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 752 848 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 379 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 643 968 $ Poids 59 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 473 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +64 899 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 733 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, Veillette, Saint-Constant 2025-02-04 · 384 m · Vendu 151 000 $ (1 289 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 175 704 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.