22 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 472 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
67035982704206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 524 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 573 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 553 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 873 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 531 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 504 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 658 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 661 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 635 321 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 586 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 659 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 287 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 692 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 694 177 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 615 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 590 731 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 865 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 657 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 196 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 803 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 690 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.