21 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 488 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
67035982704313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 497 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 568 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 527 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 867 002 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 652 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 527 076 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 489 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 653 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 598 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 580 885 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 649 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 630 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 632 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 285 310 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 667 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 688 975 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 603 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 586 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 852 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 652 745 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 777 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 685 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 614 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.