20 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 97,3 m² · constr. 1989 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
67035982704386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 950 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 520 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 589 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 544 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 895 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 626 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 602 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 518 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 675 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 676 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 651 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 663 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 295 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 698 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 712 958 $ Poids 57 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 826 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 613 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 939 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 546 907 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 630 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 606 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 484 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.