19 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
67035982704523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 485 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 596 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 510 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 905 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 505 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 683 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 551 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 667 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 659 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 633 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 298 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 816 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 621 183 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 670 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 720 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 918 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 553 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 621 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 613 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 493 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.