16 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67035982704735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 499 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 581 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 514 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 884 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 629 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 593 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 536 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 666 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 781 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 597 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 697 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 643 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 658 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 291 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 696 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 703 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 847 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 603 903 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 652 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 598 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 947 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 538 866 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.