21 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 436 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982705601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67035982705601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 425 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 562 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 864 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 525 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 552 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 568 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 583 219 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 725 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 709 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 284 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 746 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 970 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 665 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 579 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 930 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 649 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 679 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 784 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.