17 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 485 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982705930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
67035982705930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
572 950 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 999 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 651 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 625 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 471 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 757 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 533 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 612 887 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 581 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 700 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 891 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 635 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 536 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +53 562 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 928 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 386 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 836 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 500 878 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 995 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 680 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 629 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 741 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 676 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.