494-564 Voie DESSERTE, ROUTE 132 · Saint-Constant
Valeur estimée
602 100 $
Autre · 41 $/m² · 14 723,9 m² · constr. 2003 · terrain 133 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 723,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 557,2 m²
Frontage
260,9 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
60 420 000 $
Rôle antérieur 58 650 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982709298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
32
Unité de voisinage
889507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 009 300 $
Valeur bâtiment
26 410 700 $
Rôle antérieur
58 650 000 $
ID provincial
67035982709298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 450 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, croissant de l'Oranger, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 34 % |
| 4 | 309, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 307, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 32 % |
| 6 | 309, Rue Ste-Catherine, Saint-Constant 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 32 % |
| 7 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, croissant de l'Oasis, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 29 % |
| 9 | 317, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 29 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 29 % |
| 11 | 327, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 28 % |
| 12 | 197, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 652 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.