1 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982710952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67035982710952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 589 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 841 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 631 580 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 171 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 792 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 664 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 762 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 751 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 661 196 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 75 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 376 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 915 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 634 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 262 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 245 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 901 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 618 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 480 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.