33 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 415 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
67035982712135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 297 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 582 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 349 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 886 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 491 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 441 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 668 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 610 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 644 999 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 458 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 292 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 503 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 705 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 573 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 600 062 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 606 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 791 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 668 673 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.