49 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 486 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
67035982712227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 316 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 602 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 427 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 356 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 913 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 462 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 688 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 776 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 625 091 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 631 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 664 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 811 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 557 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 125 $ Poids 66 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 487 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 301 252 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 849 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 795 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 597 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.