31 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 84,9 m² · constr. 2023 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 487 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
67035982712294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 332 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 882 837 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 284 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 613 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 503 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 734 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 457 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 308 048 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 931 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 650 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 454 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 700 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 802 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 716 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 622 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 675 370 $ Poids 61 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 820 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 586 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 631 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.