51 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 93,5 m² · constr. 1988 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
67035982712397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 975 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 304 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 575 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 340 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 875 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 481 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 667 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 420 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 587 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 473 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 660 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 642 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 637 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 485 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 288 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 532 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 696 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 641 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 604 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 592 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 824 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 660 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 930 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 621 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.