44 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
67035982712641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 285 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 859 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 435 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 522 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 238 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 495 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 433 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 282 672 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 484 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 072 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 473 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 640 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 576 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 889 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 607 758 $ Poids 64 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 991 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 628 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 812 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 645 420 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 606 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.