42 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 101 m² · constr. 1989 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
67035982712693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 254 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 600 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 376 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 613 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 291 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 911 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 484 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 687 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 652 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 663 417 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 453 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 300 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 794 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 624 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 798 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 535 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 504 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 726 069 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 588 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.