40 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 488 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
67035982712754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 643 173 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 590 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 710 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 807 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 653 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 802 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 830 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 267 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 630 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 581 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 814 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 623 679 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 557 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 629 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 496 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 718 917 $ Poids 60 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 296 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +77 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 952 501 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.