38 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
67035982712806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 302 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 843 000 $ Poids 78 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 512 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 281 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 551 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 568 167 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 538 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 668 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 887 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 488 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 276 996 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 508 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 634 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 854 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 631 781 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 676 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 612 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 616 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 640 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 568 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.