34 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 205,2 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 600 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
67035982712929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 332 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 831 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 350 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 801 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 420 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −520 $ | 60 374 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 874 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 168 $ Poids 57 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 422 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 867 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 872 422 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 209 509 $ Poids 53 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 392 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +36 209 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 508 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 890 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −58 107 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 865 157 $ Poids 47 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 960 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 825 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 875 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 799 476 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 673 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 974 723 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.