8 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 99,5 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 455 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
67035982713086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 400 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 593 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 514 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 605 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 423 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 901 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 548 372 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 497 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 679 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 664 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 655 772 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 569 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 297 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 813 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 616 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 878 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 549 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 611 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 717 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 622 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 610 622 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.