25 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 524 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
67035982713491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 818 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 784 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 905 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 448 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 675 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 722 700 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 430 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 796 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 714 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 874 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 902 700 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 885 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 677 752 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 554 934 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 819 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 710 772 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 697 917 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.