23 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 476 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
67035982713553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 367 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 847 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 492 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 514 700 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 353 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 554 545 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 571 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 593 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 671 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 546 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 278 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 517 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 638 150 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 933 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 424 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 686 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 615 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 874 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 635 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 619 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 478 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 566 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.