21 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 448 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
67035982713615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 375 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 854 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 519 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 315 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 696 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 369 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 559 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 576 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 532 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 643 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 565 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 280 900 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 612 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 677 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 803 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 674 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 701 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 620 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 934 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 495 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 572 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.