3 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 530 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
67035982713798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 526 937 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 935 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 854 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 583 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 946 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 330 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 638 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 730 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 885 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 671 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 690 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 679 500 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 510 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 758 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 662 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 935 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 358 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +27 801 $ | 737 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 402 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 649 400 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.