32 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
67035982713971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 246 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 682 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 706 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 049 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 855 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 854 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 866 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 666 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 627 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 857 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 880 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 598 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 008 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 451 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 841 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 322 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.