13 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
67035982714259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 443 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 720 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 513 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 580 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 508 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 883 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 537 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 594 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 665 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 637 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 593 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 597 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 640 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 655 747 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 756 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 642 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 695 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 290 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 817 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 272 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 737 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 702 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.