8 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 474 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
67035982714393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 391 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 706 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 456 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 568 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 455 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 867 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 527 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 585 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 566 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 653 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 580 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 580 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 731 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 630 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 643 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 285 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 623 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 642 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 808 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 685 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 686 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 688 975 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.