11 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 430 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67035982714408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 444 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 567 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 429 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 705 269 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 495 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 865 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 503 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 567 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 525 861 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 583 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 601 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 651 769 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 579 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 764 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 628 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 692 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 284 624 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 829 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 735 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 687 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.