7 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67035982714470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 966 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 584 348 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 423 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 829 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 575 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 519 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 656 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 913 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 503 801 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 911 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 620 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 804 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 950 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 690 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 558 715 $ Poids 52 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 598 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 608 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 808 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 616 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 611 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 272 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 421 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 070 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.