4 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 117,6 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 521 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
67035982714722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 680 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 860 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 969 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 852 484 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 646 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 899 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 670 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 980 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 639 929 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 720 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 678 161 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 537 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 756 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 567 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 960 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 844 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 387 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +27 801 $ | 736 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.