7 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 105 m² · constr. 1990 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 475 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
67035982714727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 401 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 760 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 670 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 486 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 617 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 668 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 469 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 931 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 616 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 928 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 861 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 460 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 617 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 631 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 365 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 746 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 653 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 930 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 639 403 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.