5 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
67035982714886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 388 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 745 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 477 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 602 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 681 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 679 139 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 456 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 913 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 468 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 603 631 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 624 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 688 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 941 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 841 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 790 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 664 825 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 939 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 625 091 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.