2 Rue MELOCHE · Saint-Constant
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982714891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
67035982714891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 657 769 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 658 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 634 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 427 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 622 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 346 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 768 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 908 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 644 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 927 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 869 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 574 491 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 959 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 820 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 969 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 615 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 573 668 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.