109 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 456 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982715341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
67035982715341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
571 975 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 989 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 663 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 459 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 776 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 537 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 932 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 653 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 865 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 582 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 621 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 345 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 526 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 951 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 831 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 624 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.