118 Rue MAÇON · Saint-Constant
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 144,1 m² · constr. 1987 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 609 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982716055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
67035982716055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 670 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 746 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 819 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 945 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 751 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 421 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 739 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 571 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 638 918 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 833 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +72 378 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 776 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 693 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 738 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 748 534 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 740 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 831 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.