63 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 134,2 m² · constr. 1990 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 540 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982717592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
67035982717592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 758 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 656 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 730 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 395 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 675 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 685 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 684 591 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 913 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 758 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 771 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 802 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 339 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 760 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 475 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 725 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 313 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 825 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.