55 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 218,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982717839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
67035982717839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 832 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 849 673 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 562 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 364 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 896 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 888 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 778 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 821 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 881 363 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 676 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 920 109 $ Poids 36 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 832 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 61 831 $ Poids 35 % |
| 8 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 467 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 346 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 666 995 $ Poids 34 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 813 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 520 473 $ Poids 32 % |
| 10 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 937 641 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 967 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +67 525 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 790 885 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 845 880 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.