51 Rue MONTREUIL · Saint-Constant
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 511 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982718963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
67035982718963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 85 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 682 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 503 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 624 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 559 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 320 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 753 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 666 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 676 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 422 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 762 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 191 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 280 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 724 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 634 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 730 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 674 090 $ Poids 65 % |
| 12 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 584 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.