2 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 219,6 m² · constr. 1988 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 511 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982720412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
67035982720412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 56 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 847 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 257 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 886 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 627 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 878 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 840 651 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 309 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 456 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 006 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 979 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 599 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 844 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 732 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 255 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 760 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 214 366 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 747 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 859 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 282 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 61 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 835 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 967 866 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.